Sobrado para Venda, Santo André / SP

Descrição do Imóvel

Sobrado para Venda no bairro Utinga, localizado na cidade de Santo André / SP, região ABC.

Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 5 banheiros, 22 vagas de garagem, 2 salas, encontra-se mobiliado, aceita permuta.

Área Privativa de 700,00 m².

Valor do Imóvel R$ 1.660.000,00, IPTU R$ 7.160,00, IPTU Anual.

Acabamentos: Acabamento em Gesso, Pia em Granito, Piso Cerâmica, Piso Porcelanato.

Características: Aceita Pet, Móveis Planejados.

Características de Imagens: Imagens Atuais.

Cômodos: Área de Serviço, Banheiro Social, Cozinha Ampla, Sala de Estar, Sala de Jantar.

Eletrodomésticos: Cooktop, Forno Elétrico, Geladeira, Microondas.

Eletroeletrônicos: TV.

Infraestrutura: Box de Vidro, Chuveiro Elétrico, Cobertura com Acesso Interno, Cobertura Parcialmente Coberta, Espaço para Área Gourmet, Imóvel sem Condomínio, Medidor de Água Individualizado, Mobiliado, Porteira Fechada, Quintal, Sacada Envidraçada/Tela de Proteção, SEM ELEVADOR, Sol da Tarde, Terraço Gourmet, Vaga Coberta, Vaga Não Determinada, Ventilação Natural na Cozinha, Vista Livre.

Lazer: Churrasqueira, Espaço Gourmet.

Móveis: Hack, Mesa, Mesa com Cadeiras, Móveis Cobertura, Móveis na Churrasqueira, Planejados Área de Serviço, Planejados Banheiro, Planejados Cozinha, Planejados Dormitório, Planejados Suíte, Sofá.

Proximidades: Academia, Agência Bancária, Av. dos Estados, Berçário, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Correios, Creche, Escola Particular, Escola Púbica, Estação de Trem, Estacionamento, Faculdade, Farmácia, Hotel, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado.

Segurança: Câmeras, Portão Eletrônico, Sem Portaria.

Situação do Imóvel: Imóvel Comercial, Imóvel em Ótimo Estado, Imóvel Lindo, Imóvel Pronto pra Morar, Imóvel Residencial, Ocupado.

Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!.

 

Pontos Fortes

Imóvel versátil com renda e alto potencial de expansão

Sobre a oficina, o imóvel conta com um amplo escritório de 100 m², com 2 banheiros, podendo ser ampliado para 155 m² com 3 banheiros — ideal para clínicas, escritórios ou diversas atividades comerciais.

Além disso, o imóvel dispõe de:

• Sala e cozinha espaçosas

• 3 suítes

• Salão de festas

• 2 coberturas

• Lavanderia

Todos os ambientes são amplos e bem distribuídos.

💰 Atualmente alugado, sendo uma excelente oportunidade para quem busca renda imediata aliada a potencial de valorização.

Observações

Imóvel Exclusivo com Alto Potencial Residencial e Comercial – Santo André/SP

Localizado em Santo André, no bairro Utinga, em avenida de grande fluxo (Av. Nova Iorque), este imóvel se destaca pela versatilidade, metragem generosa e excelente rentabilidade.

São aproximadamente 700 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em 4 pavimentos, atendendo perfeitamente tanto uso residencial quanto comercial.

🔹 Área Residencial
    •    3 suítes amplas, bem distribuídas
    •    Imóvel totalmente mobiliado, pronto para morar
    •    Ambientes amplos, iluminados e bem ventilados
    •    2º andar com cozinha espaçosa, sala de estar e sala de jantar
    •    Porta de acesso que permite separação total entre área residencial e comercial
    •    3º andar com suítes e área de lazer completa com churrasqueira
    •    4º andar com uma cobertura incrível, espaço livre para personalização (área gourmet, lazer ou expansão)

🔹 Área Comercial (Grande Diferencial)
    •    Sala comercial de 80 m², com:
    •    Entrada independente voltada para a avenida
    •    2 banheiros
    •    Excelente visibilidade e fluxo
    •    Garagem térrea totalmente independente, com capacidade para até 22 veículos
    •    Atualmente utilizada como oficina mecânica
    •    Forte potencial para locação, estacionamento, centro automotivo ou logística

🔹 Vagas
    •    22 vagas de estacionamento adicionais para uso residencial ou comercial

🔹 Localização Estratégica
    •    Próximo à Universidade São Caetano do Sul – Campus Barcelona
    •    Fácil acesso a comércios, serviços e transporte
    •    Região valorizada, com lazer ao redor:
    •    Praça Mário Guindani
    •    Parque Regional Professor Antônio Pezzolo

💼 Um imóvel único, altamente rentável e com múltiplas possibilidades:

✔ Moradia + renda
✔ Uso comercial independente
✔ Investimento com potencial de locações segregadas
✔ Ideal para investidores, empresários ou famílias que buscam espaço e retorno financeiro

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para mais informações sobre o imóvel, entre em contato com um de nossos especialistas e realize seu sonho do imóvel próprio!

Telefone: (11) 95448-1360 (whatsapp)
E-mail: contato@360m2.com.br
 

Fale agora Conosco